【全国宏观经济环境】


2014年我国国内生产总值初步估算为61.7万亿元,折合美元将首次超过10万亿美元,这是重要的规模变化。主要经济指标处于合理区间内,GDP增长7.3%。经济增速持续下滑,但国际经济环境总体稳定,我国仍具备保持稳定增长的基本条件,主要指标处于合理区间,特别是在经济增速稳中缓降的同时,结构优化效应增强。

房地产出现长周期调整的“拐点”。对2014经济下行影响最大的因素是房地产,房市进入长周期“拐点”,拉动投资增长加快下行。1-10月累计,房地产投资同比增长12.4%,比去年同期回落6.8个百分点,这直接拉动投资回落1.5个百分点。房地产“拐点”的形成,主要是因为流入房地产资金流发生了根本变化。过去持续多年的房地产“牛市”正是由于大量过剩流动性高强度流入房地产市场所致,但现在完全不同了,资金流发生了逆转,同时,人们对房价上涨预期开始下降,甚至不少人看跌,从而使房地产出现了拐点性变化。由此可见,资金紧缺将会成为制约房地产发展的重要因素。

一、房地产开发投资完成情况

2014年,全国房地产开发投资95036亿元,比上年名义增长10.5%(扣除价格因素实际增长9.9%),增速比1-11月份回落1.4个百分点,比2013年回落9.3个百分点。其中,住宅投资64352亿元,增长9.2%,增速比1-11月份回落1.3个百分点。住宅投资占房地产开发投资的比重为67.7%。
2014年,房地产开发企业房屋施工面积726482万平方米,比上年增长9.2%,增速比1-11月份回落0.9个百分点。其中,住宅施工面积515096万平方米,增长5.9%。房屋新开工面积179592万平方米,下降10.7%,降幅扩大1.7个百分点。其中,住宅新开工面积124877万平方米,下降14.4%。房屋竣工面积107459万平方米,增长5.9%,增速回落2.2个百分点。其中,住宅竣工面积80868万平方米,增长2.7%。



2014年,房地产开发企业土地购置面积33383万平方米,比上年下降14.0%,降幅比1-11月份收窄0.5个百分点;土地成交价款10020亿元,增长1.0%,1-11月份为下降0.1%。


二、商品房销售和待售情况

2014年,商品房销售面积120649万平方米,比上年下降7.6%,降幅比1-11月份收窄0.6个百分点,2013年为增长17.3%。其中,住宅销售面积下降9.1%,办公楼销售面积下降13.4%,商业营业用房销售面积增长7.2%。商品房销售额76292亿元,下降6.3%,降幅比1-11月份收窄1.5个百分点,2013年为增长26.3%。其中,住宅销售额下降7.8%,办公楼销售额下降21.4%,商业营业用房销售额增长7.6%。

2014年末,商品房待售面积62169万平方米,比11月末增加2374万平方米,比2013年末增加12874万平方米。其中,住宅待售面积比11月末增加1352万平方米,办公楼待售面积增加202万平方米,商业营业用房待售面积增加361万平米。

三、房地产开发企业到位资金情况

2014年,房地产开发企业到位资金121991亿元,比上年下降0.1%,1-11月份为增长0.6%,2013年为增长26.5%。其中,国内贷款21243亿元,增长8.0%;利用外资639亿元,增长19.7%;自筹资金50420亿元,增长6.3%;其他资金49690亿元,下降8.8%。在其他资金中,定金及预收款30238亿元,下降12.4%;个人按揭贷款13665亿元,下降2.6%。

四、房地产开发景气指数

2014年12月份,房地产开发景气指数(简称“国房景气指数”)为93.93,比上月回落0.37点。

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2014年12月份,房地产开发景气指数(国房景气指数)为93.93,比上月回落0.37点。

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与11月相比,12月份70个大中城市中,新建商品住宅(不含保障性住房)价格下降的城市有66个,上涨的城市有1个,持平的城市有3个。环比价格变动中,最高涨幅为1.2%,最低为下降1.3%。

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与上年同月相比,70个大中城市中,价格下降的城市有68个,上涨的城市有2个。12月份,同比价格变动中,最高涨幅为2.1%,最低为下降10.3%。

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与上月相比,70个大中城市中,价格下降的城市有60个,上涨的城市有8个,持平的城市有2个。环比价格变动中,最高涨幅为0.7%,最低为下降1.8%。与上年同月相比,70个大中城市中,价格下降的城市有67个,上涨的城市有3个。12月份,同比价格变动中,最高涨幅为1.8%,最低为下降12.5%。

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2014年度河南房地产开发市场运行情况总述

2014年,全省房地产开发市场高开低走,房地产开发投资、商品房销售面积和企业到位资金增速在上月回落的基础上均进一步放缓,但本年土地购置面积降幅有所收窄。各主要指标增速与2013年相比整体回落,房地产市场进入调整期,后期走势需要密切关注。

受宏观经济和房地产市场调整因素的影响,与去年同期相比,房地产投资额下降的省辖市主要有漯河(-16.3)、济源(-19.9%);住宅投资额下降的省辖市主要有漯河(-16%)、济源(-12.9%)、焦作(-5.9%)、洛阳(-4.4%)、商丘(-0.9%);多个省辖市的商品房销售额都也出现了下跌,主要有济源(-36.5%)、濮阳(-26.1%)、漯河(-6.5%)、洛阳(-2.4%);商品房销售面积下滑的省辖市主要有:济源(-42.4%)、濮阳(-21.1%)、漯河(-16.2%)、平顶山(-3.2%)、郑州(-1.8%)、洛阳(-1.6%)。

一、房地产开发投资增速继续回落

2014年,全省累计完成房地产开发投资4375.71亿元,比上年同期增长13.8%,增速比前三季度和1~11月分别回落3.1个和1.1个百分点。全年看,房地产开发投资增速在1~2月达30.0%的高位后,经历了一季度快速下滑、二季度和三季度的小幅波动并在四季度重现回落,全年增速较2013年回落12.8个百分点。



分工程用途看,除商业营业用房外,其他各类型投资增速与1~11月比均有所回落。2014年,住宅投资3289.20亿元,比上年同期增长16.3%,增速比1~11月回落1.2个百分点。住宅投资占房地产开发投资的比重为75.2%,同比提高1.6个百分点。非住宅类投资1086.52亿元,增长6.9%,增速回落0.7个百分点。其中,办公楼投资198.84亿元,增长13.4%,增速回落1.2个百分点;商业营业用房投资531.22亿元,增长20.2%,增速加快2.1个百分点;其他类型投资356.46亿元,下降10.7%,降幅扩大3.1个百分点。

2014年河南省房地产投资按工程用途分类信息表

四、企业实际到位资金增速持续放缓

2014年,全省房地产开发企业实际到位资金4688.97亿元,比上年同期增长6.5%,增速比前三季度和1~11月分别回落2.9个和0.3个百分点。全省房地产开发企业实际到位资金增速比完成投资增速低7.3个百分点。

分渠道看,自筹资金占比超五成,国内贷款占比提高。2014年,全省房地产开发企业自筹资金2601.55亿元,比上年同期增长5.2%,占到位资金的比重为55.5%,同比下降0.7个百分点;国内贷款527.01亿元,增长36.1%,占比为11.2%,同比提高2.4个百分点;其他资金1559.74亿元,增长1.4%,占比为33.3%,同比下降1.6个百分点。其他资金中,定金及预付款901.63亿元,增长7.9%;个人按揭贷款445.04亿元,增长6.3%。

2014年河南省房地产开发企业资金情况

二、房屋施工面积、竣工面积增速回落,新开工面积降幅扩大

2014年,全省房屋施工面积38857.60万平方米,比上年同期增长8.0%,增速比前三季度和1~11月分别回落3.7个和1.7个百分点。其中,住宅施工面积29831.26万平方米,增长6.1%,占房屋施工面积的比重为76.8%。

2014年,全省房屋新开工面积10586.54万平方米,比上年同期下降15.1%,降幅比前三季度收窄0.1个百分点,比1~11月扩大1.8个百分点。其中,住宅施工面积8079.35万平方米,下降19.7%,占房屋施工面积的比重为76.3%。

2014年,全省房屋竣工面积7324.34万平方米,比上年同期增长22.8%,增速比前三季度和1~11月分别回落0.1个和5.1个百分点。其中,住宅竣工面积5767.18万平方米,增长17.3%,住宅竣工面积占房屋竣工面积的比重为78.7%。

三、商品房销售面积增速逐步回落

2014年,全省商品房销售面积为7879.67万平方米,比上年同期增长7.8%,增速比前三季度和1~11月分别回落3.9个和3.8个百分点。全年看,商品房销售面积增速从1~2月的25.1%逐步回落,全年增速较2013年回落14.7个百分点。

其中,商品住宅销售面积为7009.09万平方米,增长6.8%,占商品房销售面积的89.0%,同比降低0.8个百分点。非住宅类商品房销售面积为870.57万平方米,增长16.3%,占商品房销售面积的比重为11.0%。

2014年,全省商品房销售额3440.58亿元,比上年同期增长11.9%,增速比前三季度和1~11月分别回落3.9个和1.8个百分点。其中,商品住宅销售额2739.71亿元,增长8.9%,占商品房销售额的比重为79.6%,同比降低2.3个百分点。非住宅类商品房销售额为700.87亿元,增长25.6%,占商品房销售额的比重为20.4%。

2014年河南省房地产开发企业资金情况

五、2014年土地购置面积降幅收窄

2014年,全省房地产开发企业本年土地购置面积1116.16万平方米,比上年同期下降25.7%,降幅比1~11月收窄3.6个百分点;土地成交价款233.94亿元,下降10.9%,降幅收窄1.1个百分点。截至2014年底,全省房地产开发企业待开发土地面积1343.57万平方米,增长2.6%。

2014年度河南省18地级市房地产开发投资情况

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2014年度河南省10个省直管县房地产开发投资情况

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2014年度河南省18地级市商品房销售情况

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2014年度河南省10个省直管县商品房销售情况

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楼市大转折,告别“黄金时代”

一、销售面积5年来首见负增长

2014年楼市总体成交量较2013年下降10.36%。一线城市楼市总体成交量相比2013年下降15.36%,二线城市楼市总体成交量同比下降6.99%。

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二、全国平均房价已经连续8个月下跌

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三、“去库存”成为新常态;土地出让金下降了三成

交易低迷致使2014年全国土地出让金同比下降28%,总额为23060亿元。全国40个大中城市中,仅9个城市高于前一年同期。

根据国家统计局数据,35个城市新房存销比为17.5,也就是说市场需要用17.5个月的时间才能消化完库存。

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十年房地产宏观调控政策经历三轮调控周期,基本上每三年一轮调控周期。在调整政策收紧放松的周期内,本地楼市也经历了‘涨两年、跌一年’的周期表现。

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纵观十余年来的调控,行业政策法规与金融手段并重,行业政策法规影响较为深远,金融手段对市场销量影响更加直接、明显,也是政府反复使用的调控工具。2014年调控措施更多的集中在行政手段方面,但因为属“调控大招”,因此其影响不仅直接,而且力度也大。

中国经济持续走弱背景下,国内楼市限购取消、限贷松绑以及货币政策宽松,楼市爆发性增长未出现。2015年经济仍处深度调整中,房地产新常态将出现。

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2014年的调控政策力度最大的非限购放松、限贷取消以及降息莫属,这“三大招”重树购房者入市信心,尤其利好改善型需求,降低入市门槛,节约购房成本,促使需求积极释放,同时开发商积极开展跑量出货,多地购房热情升温,重现“日光盘”。

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房地产市场供过于求的基本格局已经形成,短期内很难有实质改变。预计2015年房地产市场政策环境仍将维持宽松,着力点仍在去库存,因此打压和强力刺激都不会出现,维持现有政策的平稳落实将是主旋律;另一方面,为稳定经济增长,明年整体资金面将相对宽松,持续低通胀又给降息和降准提供了较大操作空间。但受到支持实体经济和股市对民间资金分流的影响,房地产行业的资金面仍是谨慎乐观。

政策基本面保持宽松,一线城市限购不退出

根据当前整体经济以及房地产市场的情况,我们预计2015年房地产市场的政策面仍然呈现宽松状态。中央层面预计仍以房地产市场化、减少行政干预为基调,地方政府也将继续在常见的公积金、契税等等方面微调,整体基本维持今年的格局,既不会出现过度打压,亦不会采取过度刺激政策以拉动经济。

值得一提的是,一线城市退出限购的可能性微乎其微。于绝大多数城市而言,限贷放松的效果远远大于限购取消,但对于一线城市,其效果刚刚相反。一线城市的外来人口众多,刚性需求始终存在,投资投机性需求也较多,受限购所制,大量实际需求被长期抑制。假若限购取消,需求的集中释放会直接将房地产市场推向新的高潮,对房地产市场健康发展相当不利。并且,就当前一线城市的楼市来看,成交反弹力度最大,供求关系基本平衡,并无取消限购的必要。

整体资金面相对宽松,实体经济与股市对资金的分流成唯一不确定因素

受整体经济下行压力,预计2015年中央将继续放宽资金面,意在扩大固定投资,从而带动GDP上涨。而放宽资金面的手段无非是降息和降准,这两者出现的可能性非常大。首先,降息和降准可以有效释放资金进入市场,活跃市场。其次,今年国际大宗商品价格持续下跌,直接影响我国物价的持续走低,尤其是国际油价下跌持续的时间和下跌幅度都超过了市场普遍预期,这也使得我国本已较低的物价水平进一步走低。以国家统计局数据来看,11月份,全国居民消费价格总水平 (CPI)同比上涨1.4%,创下2009年11月以来的最低涨幅。这预示这我国处于低通胀的状态,为降准和降息打开了操作空间。

但另一方面,整体市场资金面的宽松却并不意味着房地产行业的资金“漫灌”。首先,放宽资金面的本意在缓解经济下行压力,降低企业融资成,支持实体经济资金需求。因此政府也会通过窗口指导使资金更多的流向实体经济,而非房地产市场。此外,市场内盛传20年不遇的“牛市”来了,A股市场的历史日成交量纪录不断被刷新,预计2015年股市对民间资金的分流程度将更加显著。因此,对明年能够最终流入房地产市场的资金量,不应过分乐观。

禹州市位于河南省中部,颍河上游,地处郑州、洛阳、平顶山三市中心地带,禹州市东接许昌、长葛,北靠新郑、密县,西北邻登封,西及南部连汝州、郏县、襄县。禹州交通方便,郑(州)南(阳)公路和许(昌)洛(阳)公路贯穿全境,并通过公路与京(北京)深(深圳)、陇海铁路相接,沿郑南公路北到省会郑州80公里。

区域人口

禹州2014年全年实现地区生产总值515亿元,增长10.7%;公共财政预算收入30.01亿元,增长11%;固定资产投资438亿元,增长19.5%;规模以上工业增加值304亿元,增长14.1%;社会消费品零售总额164亿元,增长13.1%;城镇居民人均可支配收入23812元,农民人均纯收入12575元,分别增长9%和10%。位居2014年度“中国中小城市综合实力百强县”第52位、“中国最具投资潜力百强县”第23位 .

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经济发展

禹州下辖26个乡镇办,其中4个街道办事处,10个镇,11个乡,1个回族乡,另有禹州市城市新区管委会和被列为河南省民营科技园区的禹州市产业集聚区(经济技术开发区)管委会。城市建成区面积由2002年的18平方公里扩大到现在的40平方公里,2013年末,全市总人口为127.08万人,常住人口112.93万人,其中城镇人口44.46万人,农业人口68.47万人,位列河南省县级城市第一位,城镇人口占总人口的34.99%。

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经济水平:禹州,作为许昌市的一个县级市,其综合经济实力不断增强。工业依托资源优势,能源、建材、机械、陶瓷、有色金属等支柱产业发展强劲,并形成产业集群且政府着重老城区改建、东城区开发,为部分开发商提供了机遇。

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收入水平:整个城市财政收入快速增加的同时,人民收入及存款指标也稳步增长,健康快速发展的经济将促进地产行业的繁荣。

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城市发展

禹州的城市性质定为:国家重要的重要材集散地,河南省历史文化名城,禹州市的政治、经济、文化中心,以发展能源、建材、医药为基础,以高新技术产业为主导的现代化工业城市。
城市近期发展主要向东,远期城市将以向北发展为主,西部应以调整补充完善为主,并适度发展。
城市总体规划布局:“一心两轴五组团”即以老城新区组成中心区,以颍河绿色带和许洛公路为发展轴,城北部为居住组团,西部为工业组团,中部为商贸组团,东部为行政服务组团、东北部为生态组团。

※到2020年,全市 GDP达到500亿元左右,人均GDP 37800元;城镇居民人均可支配收入达到20000元以上,农民人均收入达到10000元以上;科技进步对经济增长的贡献率提高10个百分点,高新技术产业增加值占全部工业增加值的20%以上。
※到2020年,全市总人口达到126.87万人,其中城镇人口46.44万人,城镇化率36.60%;规划近期内人口自然增长率控制在4.0‰,规划远期人口自然增长率控制在3.5‰。
※到2020年,全市森林覆盖率达到42%,城区生活垃圾无害化处理率达到90%以上,污水处理率达到80%以上。

土地供应:土地市场交易活跃,城市化进程速度加快,新区土地供应将成主流,综合体类、尤其是商务和商业类产品竞争将日趋激烈。
2014年,禹州市土地出让总面积748998平方米,净面积505281平方米。其中以挂牌形式出让土地总面积701498平方米,净面积:484299平方米;以拍卖形式出让的土地总面积47500平方米,净面积20982平方米。

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2014年禹州市开发商拿地情况(单位:㎡/公顷)

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2014年,禹州市土地登记结果共计1141454.171平方米,相比前两年明显增长。第一季度、第三季度土地市场尤为活跃。

禹州市土地登记结果(单位:平方米)

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2014年禹州市国有建设用地计划供应总面积1084.3539公顷,其中新增建设用地1065.3261公顷,存量建设用地19.0278公顷。按供地方式划分,划拨供地786.3935公顷,招拍挂供地287.9604公顷。

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【禹州房地产业近10年发展的基本特点】

禹州市国民经济持续快速发展,工业化、城镇化进程的不断加快,全市居民收入和消费水平的稳步提高,共同构筑了禹州市房地产市场繁荣的基础,也为禹州房地产业持续快速发展提供了广阔的市场空间。

※ 开发企业快速增加,经营规模不断扩大;
※ 投资规模不断扩张,占全社会投资的比重显著提高;
※ 商品房施工、竣工、销售面积大幅度增加,房地产市场空前活跃;
※ 房地产业已成为国民经济新的增长点;
※ 房地产业的发展对于改善人居环境,提升城市功能,推进城镇化进程发挥了重要作用。

房地产开发投资

2013年,全社会固定资产投资完成3764974万元,比上年增长23.1%。全年全市具有资质等级的房地产企业27家,完成房地产开发投资132866万元,比上年增长147.9%。其中,住宅投资109374万元,比上年增长157.8%。全市具有资质等级的房地产企业竣工房屋面积402063平方米,比上年增长110.5%;施工房屋面积1590037平方米,比上年增长38.9%;本年新开工面积438121平方米,比上年增长1.3%。

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房屋预售情况

禹州市新建商品房市场供给不稳定,后半年市场供应量较大。12月份城区范围内共批准预售房屋面积10.2万平方米。

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新建商品房成交情况

禹州市房地产市场市场成交情况平稳。12月份新建商品房累计成交8.2万平方米,其中6.9万平方米为住宅,同比增长-24%。

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禹州市房地产市场市场成交情况平稳。12月份累计成交套数612套,其中住宅496套,同比增长-25%。

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禹州市房地产市场市场成交情况平稳。12月份累计成交金额31035万元,其中住宅21114万元,同比增长-27%。

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二手房成交情况

2014年12月份,禹州市二手房成交1.33万平方米, 其中住宅成交0.83万平方米,同比增长12%,成交套数60套,其中住宅55套,与上年同比增长-1%,成交金额2470万元,其中住宅1741万元,同比增长24%。

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商品房均价

禹州市新建商品房成交均价在3000-4000之间,二手房成交均价在2000-3000之间。

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房屋抵押/租赁情况

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禹州房地产市场的运行特点及供求状况

房地产市场供求状况及分析:禹州房地产市场楼盘销售速度很快,空房率低;
价格变动分析:禹州市楼盘均价在3200-5000之间;
户型与面积:大户型三室两厅两卫、四室两厅两卫较受欢迎,面积在140㎡以下,购买目的主要为自住;
楼盘多为高层住宅,东西走向,主要购房对象是公职人员;
小区配套底层临街商铺,广场、娱乐、健身、休闲设施;
物业管理:物业管理仅作为小区的补充,无前期跟进。物业管理提供的服务少且单一。
楼盘基础设施配套天然气,暖气,部分楼盘为地暖;
现楼盘多集中在东城区和市中心偏东位置,禹王大道和滨河大道沿线。

2014年楼盘情况


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在售楼盘价格情况

纵观禹州房地产市场,我们可以发现,随着整个城市经济的快速发展和城市建设的扩张,禹州的房地产业正在逐步成长,向成熟迈进,发挥龙头作用,提升禹州整体城市建设的水平。

2014年禹州热销项目销售均价情况

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【禹州市房地产市场总结 】

国家宏观调控政策的出台,使得一线城市的房市处于稍低迷的状态,促使开发商进攻二、三线城市,二、三线的城市房价开始逐渐上涨,成为中小开发商的投资佳选。禹州市政府的老城区改建、新区建设规划,也为中小房地产开发商带来了机遇,且禹州市房地产行业处于快速上升阶段,发展空间大。
禹州市的房地产市场近年来开始活跃。禹州市的建筑产品,现代城市人居的园林景观意识增强。
禹州市的房地产项目在形象包装、广告推广及销售现场的氛围营造等方面,有一定创新,相对也较专业。售楼部现场整洁,售楼人员也较专业。
禹州市近些年来房地产开发速度较快,新建楼盘主要集中在城东新区和颖北新区,老城区以及西环也有少量楼盘。禹州城东新区房地产市场正处于上升阶段,和省内其他地级城市相比,仍具有极大的发展空间,可以预计在未来几年,禹州将迎来房地产发展和需求的快速增长。

【2014年度部分楼盘活动回顾 】


2014年禹州房地产市场行情分析报告_新常态  新思路  新发展|禹州楼市网

【对经济新常态下房地产业发展的思考】

表现在以下几个方面:
(一)把发展房地产业与推进新型城镇化有机结合,抢抓新的发展机遇。
(二)规范开发用地管理。
(三)建立多元化的房地产市场体系 。
(四)加大对房地产业的金融扶持力度。
(五)加强对房地产业的行业监管。

总体预测:市场整体向好但增速减缓

1、宏观环境:经济增长将进一步放缓,货币政策松紧适度

宏观经济方面:中央经济会议指出保持经济运行在合理区间,强调深化改革,做到“调速不减势,量增质更优”,预计2015年我国经济仍将在改革中平稳前行,但由于内外部因素影响,经济增长将进一步放缓。
货币信贷方面:中央仍将继续实施积极的财政政策和稳健的货币政策,其中,“积极的财政政策要有力度,货币政策要更加注重松紧适度”,面对当前不断增加的经济下行和通缩压力,2015年出现降息降准的可能性较大,但整体货币环境仍将稳健。
房地产政策方面:限购限贷等行政手段逐渐退出,调节回归市场化,长效机制逐步建立,同时受不同城市市场分化影响,地方政策调整也更趋灵活。

2、市场趋势:利好政策叠加效应将显现,市场整体向好但增速减缓

根据“中国房地产中长期发展动态模型”分析,宏观经济在结构转型中增速略有放缓,货币环境稳健,调控回归市场化的背景下,预计2015年全国房地产市场将呈现“销售面积小幅回升,新开工企稳,投资增速持续放缓”的特点。成交方面,2015年,降息降准成为大概率事件,货币政策支持力度有望进一步加大,购房需求或将有序释放,商品房销售面积有望小幅回升。预计2015年全年商品房销售面积为12.4-12.7亿平米,同比增长0.5%-2.5%。供应方面,销售预期不明朗、土地成交走低致新开工同比继续下降但降幅收窄,开发投资增速趋缓,预计2015年全国新开工面积同比下降,降幅介于0%-2%之间,全国房地产开发投资额同比增长9.5%-11%。价格方面,目前市场库存高企,2015年市场仍以去库存为主,预计全年价格保持平稳或小幅下跌,但不同城市价格表现分化,一线城市和少数热点二线城市存在上涨压力。

3、关注点:新常态下不同城市去化压力更趋分化,房企变革应对市场调整

1)新常态:房地产市场由高速增长时期进入平稳增长的新常态,展望2015年乃至更长时期,中国房地产市场经过市场调整后,即将步入一个平稳增长的新常态阶段,未来几年房地产市场整体销售规模增速将维持在2%-5%的增长区间。
2)去库存:消化库存仍是2015年市场主基调,不同城市去化压力显著分化
2014年房地产市场量价下行,库存高企;去库存将继续成为2015年市场的主基调,不同城市去化压力显著分化。北京、上海、广州等城市潜在需求大,适当刺激可迅速消化库存,而深圳和厦门的供应尚显不足,这些城市皆存在量价反弹空间。以苏州、佛山等为代表的二三线城市在2015年降息降准、地方加大购房财政补贴或契税减免等政策预期下,市场需求或将逐步入市,库存经过一定时间的消化后有望恢复至合理水平。呼和浩特等城市早期开发力度较大但需求相对不足,库存去化压力显著。以鄂尔多斯、营口为代表的三四线城市房地产市场面临较严重的系统性风险。
3)谋变革:房企面临变革压力,深度挖掘客户价值、整合多维资源应对市场调整  展望未来,房地产行业将加快市场化转型步伐,增长速度回归理性平稳。房企来自住宅开发业务的利润将持续受到挤压,需要根据自身业务特点和资源积累状况积极进行变革调整。对于大型品牌房企而言,其得益于早期的资产积累和市场地位,在未来市场中仍有较强的发展优势,可围绕广泛的客户基础深化业务、产品及服务的深层次挖掘,夯实长期稳定增长的基础。对于中等规模的企业来说,须更好的围绕住房消费市场日益多元化的需求,找准自身定位,通过技术化、专业化、精细化发展提升品牌影响力并铸就核心竞争力。对于多数小型房企而言,未来的市场空间会被进一步挤压,企业间的项目资源、资金资源整合加快,2015年中小型房企的并购整合或将步入实质性阶段。

本报告特别说明:报告中凡提及2014年的数据,均是2014年1-11月份的数据。
※ 河南省统计局、河南省住房和城乡建设厅、河南省国土资源管理局、禹州政府工作报告、禹州统计局、禹州住房和城乡建设局、禹州国土资源管理局、禹州楼市网
※ 本报告统计分析:河南楼市网研究中心、禹州楼市网
※ 本报告技术支持:郑州新经纬信息技术有限公司